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商住两用的住房,其产权为50年。

70年产权是住(zhu)宅用地,主要是目前市【shi】面上销售的普通住宅商品房。

内地 *** 近年积极推动大湾区发展,香港及【ji】澳门政【zheng】府同样鼓励市民融入大湾区,不少「shao」港澳想置业的人士,纷纷转『zhuan』投大{da}湾区城市群。不过,无论是选择自“zi”住或投资,在了解内地「di」楼盘资讯时,经常都会听到例如70年产权、40年产权等等一些词语,虽然『ran』大家都知道这个是关于物业产权的年限,但对具体意思并不是十分了解。

究竟为甚么有些楼盘是70年产权,有些楼『lou』盘是40年产权,他们之间有甚么分别?假如70年产【chan】权到期之后,又会怎么样?这个单位就不再属于我的吗?接下来为大家简单讲解一下。

甚么是70年产权?

在内地,房屋产权《quan》主要由两部分组成,一是房屋所〖suo〗有权,二是土地「di」使(shi)用权。房屋的使用权属于业主,但是土地仍然是属于 *** 的。

按照内地的法例,土地是《shi》归 *** 所有,私人只有土地的使用权而不是拥有权。所以,发展商在 *** 的土地拍卖中取得【de】住宅土地的使用权,建好房屋之后再出售给业主,这就相当于发展商从国家那里租到土地,然后又转租给“gei”了购房者,享有《you》70年的使用权限,而地上的房屋永远都是属于你的。简单地说,就{jiu}是只要这房屋不塌,都「du」一直是产权人,这个没有期限。

为何有不同年限的产权?

土地使用权是有期限的,分为40年、50年或70年不等。40年产权的『de』主要是商服用地,一般多数是一些商业、公寓、写字《zi》楼等类型“xing”的楼盘。50年产权的多数是工业用地,主要是企业厂房之类的物业。70年产权是住宅用地,主{zhu}要是目前市面上销售的(de)普通住宅商品房,也存在一些商住两用的住房,其产‘chan’权为50年。

土地使用权‘quan’在到期后,有两种办法解决,如在延长【chang】土地使用权期限方面,可以(yi)选择由房屋业主联名提出“chu”,补交土‘tu’地出让金;而另一种办法,是国家收回土地和地上{shang}建筑物,对业主进行补偿,用类似拆「chai」迁‘qian’安置的办法解决。

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