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新加坡位于亚洲的中心,地理位置十分优越,是东西方贸易的十字路口。充满活力的新加坡是一座国际化大都市,其经济稳健而具有活力,潜力十足,是投资与经商的理想之地。在当今全球房地产投资市场中,新加坡被誉为最可靠﹑最具吸引力的国家之一。

从长期来看,新加坡市场能提供可观的资本增值与收益潜能。这里健全的政治和法律体系是新加坡房地产成为财富保值与增值的最佳资产。新加坡最大的优势在于其适宜华人居住的生活环境。这是一个华人居多(77%)的国家,政治稳定、经济持续增长、货币强劲、利率低、贷款容易,再加上环境优雅、治安良好,与中国无时差,自然成为许多中国人留学、工作、移民、置业和投资的首选地点。

近年来房地产投资趋热,成为大家熟悉的投资项目之一。纵观目前市场上的情况,值得投资的海外房产有不少,但在权衡利弊后就会发现,和遭遇瓶颈的热门投资地比起来,新加坡房产市场显然是一块还未被海外投资者过度“开垦”的净土,正在受越来越多投资人的青睐。

作为全球最适宜居住城市和最具竞争力经济体的新加坡,近年来也吸引了很多中国投资者置业新加坡。中新两国的买房交易有许多区别。今天道哥借此机会和各位读者分享下新加坡的买房基本常识。

为什么新加坡房地产会如此受外国人青睐?

外国人房产拥有权法令条例明确

不限制外国人拥有私宅和公寓,无限购

无遗产税,无资本收益税

无货币管制,新元兑大多数主要货币也相对坚挺

外国人能以新元借贷房屋贷款,贷款额可高达房价的60%

房贷利率相当低,年利率仅约2.5%左右

租金回报率一般高于贷款利率

物业租出后,所缴的房贷利息可以扣个人所得税

二手市场活跃,容易脱售房产投资

买房按照套内面积计算

无需购买停车位

中国人在新加坡买房该注意什么

1. 买房目的:自住?投资?

中国和新加坡住宅最大的不同点,是中国大部分的房子是未经装修的“毛坯房”,而新加坡的私人房子全是附带精装修的。很多中国人不喜欢在中国出租房子,除了因毛坯房和传统习俗以外,租金收益不高也是原因之一,很多时候买房子是用来“存”的。在新加坡,房地产买家除了看重投资收益,例如房屋本身是否有升值潜能外,也讲求租金回报率。

2. 哪些选择?哪些购买条件?

有意在新加坡购房的中国买家,首先需要了解新加坡有哪些类型的房子可供选择,以及不同的房子有哪些购买条件。除了带地住宅也就是各种带土地的住宅,例如联排(排屋)、半独立和独立式别墅以外,外国人是有权利购买其它的房类的。

3. 购房费用

选择心仪的房子前,应该了解所有费用和合约上都有时限性,例如订购房子时支付的小定金是多少?确认购买意向或签买卖合约时,所需付的大定金是多少?政府印花税、每月物管费、每年物业税、租金收入所得税、中介费、律师费。

4. 房屋贷款、现金流与律师

在新加坡置业,房贷利率低,手续简单,是购屋时值得考虑的付款方法。目前,新加坡银行贷款利率相当低,年利率在2.5%左右,外国人最高可贷款房价的60%。但外国人必须注意,首期和以后分期付房贷的现金流,都有非常严格的时限性,特别对中国买家而言,因中国是有外汇管制的而买房地产所涉及的金额比较大。

另,在新加坡买房, 卖方(包括发展商)和买家都必须要各自委托自己的律师去处理买卖房地产的手续,以避免利益冲突和碓保一切按合约和法规来处理。律师费一般为新币$2500起跳,房价越贵,律师费越贵。

5. 中介

购房是一个复杂和繁琐的过程,尤其是对外国人而言。很多时候很难按自己过往在老家买房的经验,例如杀价和付现金多打折的方法套用在新加坡。作为外国买家,最好选择一家专业和有口碑,同时又懂中国文化和语言的中介帮忙把关,协助过滤房源,整合不同卖主和他们中介的信息,商谈合适的价格,避免购房陷阱,并时刻给予适当的提醒。找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

常见疑问&解答

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1. 外国人买房是否可以贷款?需要什么条件?

没问题!外国人买的第一套房子可以贷款高达房价的60%。目前的年利息是2.5%左右。贷款年限一般30年,年龄最高限为65岁。比方说借款者年龄为40岁,用65岁减去40岁等于25,该借款者的最长年限为25年。申请贷款的时候,银行都会要求看申请者的收入证明,税单,银行流水单。如果不能提供文件,银行也可以用申请者的现金存款来批准贷款。比方说买新币$100万的房子,申请者可以提供他在国内的4大银行拥有人民币400万左右现金证明,或者本地银行的存款也可以。注:理财产品,股票是不被考虑在内的。

2. 听说新加坡有好几种产权?

是的,没错!新加坡房子的产权年主要分成三种,99年,999年,永久地契。99年地契的房子是我们经常看到的,这包括了政府组屋,执行共管公寓(EC)。99年是从开发商买地的那年开始计算的,而不是你买房的日期开始计算。99年到期后,这块地将归回新加坡土地管理局 (SLA)。政府也不会给予任何补偿。

由于新加坡土地有限,只要是从新加坡政府买的地皮一定是99年地契。永久地契和999年产权的房子在新加坡是较少数的,比较罕见。现在我们在市面上看到的所有永久产权的房子,都是在新加坡获得独立(1965年)之前留下来的。所以根本不会有新的永久产权的土地。

3. 外国人可以购买什么样的房产?

外国买家有很大的选择空间,可以选择各种公寓单位或私人住宅。但假如有兴趣购买有地住宅,例如洋房或别墅的话,外国买家只能在圣淘沙岛(升涛湾)购买,不能在新加坡本岛购买。至于办公楼、商铺、工业用地等商用房产,新加坡政府就没有特别限制。除了被划分为居住区的房产外,外国买家能购买任何商用房产。

4.在新加坡买房需要开银行账户吗?方便吗?

没错。开启银行账户以便扣每个月的分期付款。除此之外,在新加坡买房都必须动用到银行的支票,所以必须开启账户。以渣打银行为例,最低存款要求是新币$20万。如今开户,客户也不需要登入新加坡了便可以轻松开户了!

5.外国人是否可以不登入新加坡的情况下买房呢?

办得到!最普遍的方法就是客户指定的律师事务所把有关合约和法律文件发给客户。之后客户把文件带到最近的新加坡大使馆签署文件即可。之后再快递回来新加坡律师事务所。

6. 我可以用我孩子的名字买新加坡房产吗?

如果孩子不到21岁的话,是不允许的。但是可以利用信托的方式来为未满21岁的孩子置业,前提就是全款购房。除了全款,还有一个35%的信托印花税。买家必须先付,之后再向税务局申请退回。程序差不多3个月。

7.除了房价和律师费,买房还有什么费用吗?

每一位购房者都需支付印花税,也就是所谓的“买方印花税”。每一位外国购房者需支付的印花税,金额约相等于房价的34%减去$15400。

8.在新加坡买房,交易时间多长?

新房的交易时间一般是8周。二手房一般为3个月。但是比较灵活,只要买方和卖方都同意时间。

9. 听说新加坡房地产是用平方英尺来计算的?

没错。1平方英米相等于10.764平方英尺。新加坡的房子都是以套内面积来计算,没有公摊面积。

10. 新加坡最受外国人欢迎的区域是哪里?

新加坡一共分成28个邮区。简单来说,也可以把它们分成核心中央区,其它中央区,和非中央区三大块。

核心中央区包含了邮区1、2、6、7、9、10、11。其它中央区包含了邮区3、4、5(部分)、8、12、13、14、15、20。而非中央区包含了16、17、18、19、21、22、23、24、25、26、27、28。

最受欢迎的区域包括

第1,2区(商业中央区,金融区,滨海湾)

第4区(圣淘沙)

第5区(金文泰)

第9,10,11,21区(乌节路,武吉知马,里巴巴利,诺维娜,纽顿)

第14,15区(东海岸)

第19,20区(实龙岗,碧山)

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