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  10月8日,根据中指监测数据,2022年国庆假期期间(10月1日-10月7日),21个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%,部分城市在去年同期低基数下同比表现增长,但整体成交降幅仍较大,考虑到网签数据具有一定滞后性,结合企业反馈及认购情况来看,部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

  中指研究院指出,国庆期间,广州和深圳的开发商推货较为积极,其中广州有超30个楼盘有营销动作,以项目加推及促销活动占据多数,天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好;深圳部分高端改善项目和质好价优项目成交去化较好,但整体楼盘成交去化一般。

  北京新房在国庆假期期间也保持了一定的热度。中指研究院指出,一方面作为传统楼市销售旺季,房企紧抓营销周期吸引客户看房,促进成交。另一方面假期出京相对不便,不少置业人群选择假期看房。但新房市场分化明显,优质楼盘售楼处相对热闹,看盘者相对较多,而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。

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  从上海楼市情况看,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,9月上海新房成交释放比较明显,连续上冲之后短期会有喘息的需要。叠加今年假期不少人有出游计划,因此新房供求出现调整并不意外。不过,节前出了一系列利好政策,比如卖房退税等等,有助于维护市场温度。所以尽管起步较低,但整个10月表现还是值得市场期待。

  二线城市中,今年国庆假期新建商品住宅成交面积最多的城市是沈阳。数据显示,今年中秋假期,沈阳新建商品住宅成交面积7.15万平方米,同比上涨30%;其次是济南,新建商品住宅成交面积6.73万平方米,同比上涨46%。青岛和武汉的新建商品住宅成交面积均在5万平方米以上。

  三四线城市中,柳州新建商品住宅成交面积略高一些。数据显示,今年国庆期间,柳州新建商品住宅成交2.96万平方米,同比下降28%。淮北、岳阳、东莞、淄博的新建商品住宅成交面积在1万平方米以上;扬州、南充、烟台的成交则较弱,新建商品住宅成交面积不足1万平方米。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,9月底,央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策,根据媒体报道,广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策,广东清远首套房贷利率最低可至3.7%,阳江可至3.9%,云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限;山东济宁下限降至3.95%,青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。政策的持续优化,一定程度上修复了市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

【编辑:左雨晴】
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