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观点网讯:10月28日,反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL连跌三周,报168.21点,创逾4年半新低,重返2018年2月水平,按周下跌0.17%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报168.64点,创250周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.07%;CCL中小型单位指数报166.81点,创250周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.04%;CCL大型单位指数报175.14点,创86周新低,重返2021年2月水平,按周跌0.73%。

楼价持续向下,四大整体指数齐跌3周,CCL累跌1.41%,CCL Mass累跌1.22%,CCL中小型单位指数累跌1.3%,CCL大型单位指数累跌1.9%。

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中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,持续加息,楼价续跌,CCL连跌3周共1.41%,距离160点低位,仅相差8.21点或5.13%,估计今年底前达到。受利率上升因素影响,中小型住宅楼价跌幅较豪宅明显,以致CCL中小型单位指数与CCL大型单位指数的差距逐步拉阔。由于利率续升,预期CCL中小型单位指数持续下调,与CCL大型单位指数距离扩大到接近15点。

四区方面,港九楼价续创新低,新界两区单周反弹,相信楼价跌势未止。九龙CCL Mass报159.32点,创259周新低,重返2017年11月水平,按周跌1.29%,连跌3周共3.12%;港岛CCL Mass报170.68点,创258周新低,重返2017年11月水平,按周跌0.54%,连跌3周共1.77%。

新界东CCL Mass报179.78点,为近194周第3低,重返2019年2月水平,按周升1.22%,连跌5周后单周反弹;新界西CCL Mass报161.29点,按周升1.21%,上周指数为近131周次低。

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