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  在“金融16条”(《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》)正式发布之际,多个银企合作纷至沓来,积极支持房地产企业正常融资需求,助力房地产融资平稳运行。

  截至目前,工、农、中、交、邮储5家国股行均有合作敲定,其中既包括房地产开发贷款、个人住房贷款等涉房类信贷服务,同时也将提供债券承销与投资、保函、供应链融资等多元化融资服务。据统计,已披露的授信意向额度合计为9250亿元。

  业内人士表示,银企合作深化是落实“三稳”“三保”政策要求的具体体现,也是“金融16条”与全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的进一步落实。银行业对相关房企的资金支持,既有望缓解现金流压力,也有助于提升投资意愿,对稳楼市有着积极作用。


  多家大行授予信贷额度 累计已达9250亿

  11月23日上午,交行与美的置业控股、万科集团相继签署全面战略合作协议,将分别为两家房企提供200亿元、1000亿元意向性综合授信额度,以及房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等多元化融资服务。

  农行一举签下5单战略合作,对象分别是中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团(600383),双方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,建立长期稳定的合作关系。

  除交行、农行外,万科集团也在同日迎来第三家合作银行。据中行官微显示,将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。

  在11月24日,工行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元,围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域,与相关房企开展全方位合作,满足企业合理融资需求。

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  另据财联社记者报道,碧桂园继获邮储银行500亿元意向性授信额度后,今日还将与工行、中行签约。知情人士透露,三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。

  “各大行密集对重点房企进行授信,动作大、信号意义强,充分体现了商业银行积极落实‘金融16条’政策的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前国有大行在稳楼市方面承担了非常大的责任,是后续房地产金融市场的重要供给端,对于进一步改善房企资金状况有积极作用。

  房企资金流有望改善 预计或有更多银行跟进

  自今年年初以来,银企合作更趋紧密。在2月份,房地产项目并购领域受到了银行业的积极响应,包括招商银行(600036)、浦发银行(600000)、平安银行(000001)、兴业银行(601166)等先后提供了并购融资支持,方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等。

  从合作内容来看,近期的多个银企合作迎来了全面升级,不单单局限于年初时的并购融资领域,更进一步覆盖了多元化融资服务,并有意向单个房企合作对象提供百亿规模的授信额度。

  满足房地产行业的合理融资需求是稳楼市的重中之重。“金融16条”的首条内容便是“稳定房地产开发贷款投放”,鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。在保证债权安全、资金封闭运作的前提下,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

  业内人士分析称,此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行,具有非常好的导向,其对于房企开发端、销售端、经营端等都会产生较好的资金补给。

  “全国性商业银行要增强责任担当,发挥‘头雁’作用,保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放。预计后续还有更多银行跟进,行业的资金压力将会有所改善。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对财联社记者表示。

  一位券商房地产行业分析师认为,预计后续将有更多央国企和优质民营房企获得各大银行的授信。“其中,银行授信的提取是和房企业务体量是同步的,且保函置换和保交楼借款等也会占用授信额度,新增授信能一定程度缓解房企的现金流压力,而房企未来的持续拿地发展仍然要靠自身经营性现金流的支撑”。他分析称。

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