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《传产》富邦王朝再起 改写敦北新纪录

Allbet登录网址 2020年10月05日 社会 91 2

随信义计画区的崛起,已往台北指标的敦北、敦南办公商圈光环褪色,但今年泰营区的标脱,加上敦化南北路沿线有许多办公大楼都更改建,寂静一阵子的敦南敦北商圈重返荣耀。位于敦化北路上的王朝旅店由富邦人寿以268亿元买下,看准都更效益及商办需求,未来推测可与南侧的微风南京百货所在大楼一起都更,而微风南京大楼产权集中在中国人寿、富邦人寿、环宇世宬,以此地段的精髓性,预估未来将计划复合式商业大楼,办公租金可望挑战3,500元以上。

信义全球资产公司总经理柯宏安示意,台北市中心顶级A办需求大于供应,动员租金上涨,预招租成为趋势,以及企业总部需求提高,加速都更整合诱因,而敦化南北路沿线屋龄较为老旧,因此泛起一波旧商办都更热潮。而此商圈最先直追信义计画区,商办多以寿险、金融业持有,产权单一,包罗中国人寿大楼、宏泰天下大楼、宏泰金融大楼、元大金控大楼、玉山敦北总部、中寿敦北总部,整条敦化北路若加上王朝旅店,就有7栋商业大楼为金融寿险业持有。

都更重修后建物楼地板面积大增,企业看准此商机,陆续推动商办都更,而住宅都更案推动比商办较不易,主要是因为商办的产权特征,而近期受到旅行景气的影响,近年饭馆改办公依旧不减,未来将释出5万坪办公面积,像是六福客栈将释出5,800坪、皇翔台汽北都更案将释出11,000坪、富邦长春地上权将释出9,700坪以及富邦A25将释出26,000坪等,替未来顶级办公带来新活水。

总经理柯宏安示意,已有多组客户在评估敦北商圈,看好未来敦北区域成为下一个顶级办公群集之地。王朝旅店未来都更改建后的价格行情,从相近的台北金融中心大楼,屋龄10年,租金已有2,500-2,900元水准,而劈面新完工的中寿敦北总部陆续揭破租金平均达3,500元,因此富邦买下王朝饭馆若未来改建顶级办公,租金可望挑战3,500元以上,若以此商圈租金投报率推算,未来平均售价有机遇达150万以上,敦北沿线的天际线将陆续改观,林荫大道风华再起。

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