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金色阳光、沙滩细软,在我国山东威海乳山市,有一片洁白如银的沙滩,这里与韩国、日本隔海相望,被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。过去十多年间,乳山银滩的美丽风光没能躲过地产商、看房团的目光,成为盛产海景房之地。

据不完全统计,在这条纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上,遍布着200多个小区。围绕着银滩的“大拇指”地标,水岸人家、海翔花园、海韵阳光花园、海都花苑......鳞次栉比的小区依次排开,每个名字都要与海产生关联。

但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同,乳山银滩的海景房却因大量开发、空置率高,如今二手市场卖出了“白菜价”,被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。

记者在房产信息平台上发现,截至今年11月11日~17日,银滩二手房成交均价为2722元/平方米,周度环比下跌14.1%。具体到微观房源,有不少临近海边的海景房总价仅5万左右,还有房源面积92平方米总价仅6.8万元,均价740元/平方米。

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相较于堪比鹤岗的二手房均价,乳山银滩的新房却有项目卖出近万高价。据当地中介称,很多看房团并不知道一二手房的价差,有人一买就是好几套,等想转手卖出时才发现已然“巨亏”。“银滩的新房我基本不推荐,二手房倒是可以看看。”

长寿之乡的海景房往事

除了海景与生蚝,山东乳山似乎很少为人所知。实际上,乳山不仅是中国沿海的“长寿之乡”,还是中国著名作家冯德英长篇小说《苦菜花》、《迎春花》、《山菊花》故事背景发生地,也是民族先锋“马石山十勇士”英雄事迹发生地。

不过,发生了更多故事的,还是那片银光灿灿的沙滩。在官方描述中,乳山银滩的沙质均为高品位石英砂,沙质细腻、含磁量高,沙滩中二氧化硅含量高达98%以上,是一个天然的疗养院。2003年,乳山是我国唯一获联合国“人居奖”的地方。

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