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　　图：酒店、工业和零售领域在2023年的续租租金调整可望向好。

　　能源价格和通胀急升在过去一年带动全球利率上扬，而市场忧虑资本转化比率提高，为亚太房讬带来压力。踏入2023年，宏观环境有望进一步正常化，投资者在新一年可着眼于亚太房讬的稳健基本因素，例如强劲财政状况、租金增长和可持续派息，这些因素都有望为房讬资产类别提供支持。

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　　目前亚太房讬的杠杆水平稳健，且有能力偿还债务，因此相信现时并无财政或流动性风险。即使考虑利率继续上升的情况，亚太房讬在过去数年摊分再融资风险。另外，净物业收益上升应有助纾缓加息对利息覆盖率的整体影响。

　　与此同时，工业、酒店和零售领域在2023年的续租租金调整可望向好。由于出租率偏高以及电子商贸和物流仓储的需求持续，续租租金调整可能保持正面，应有助降低资本转化比率对资产价值的部分影响。此外，基于预期股息增长延续，即使市场调低预测，但仍然预期每单位派息在2024年将录得增长。

　　展望2023年，看好工业和零售多于办公室。香港方面，零售商场具备日常消费特质，因此一般在经济不明朗时表现领先。最低工资在2023年调高亦可望带来支持。至于新加坡方面，到访旅客人数持续回升应继续带动购物商场的人流和收益提高。租户销售额大幅回升，使租用成本降至稳健水平，并为租金带来更大上升空间。工业领域料持续表现良好。出租率偏高以及电子商贸和第三方物流仓储需求增加的走势应会延续至2023年。

　　而亚太区内办公室则可能在今年备受挑战。澳洲方面，重返办公室的步伐较预期缓慢，导致受压尤重。香港将于2022年至2023年出现庞大供应，因此回升幅度可能不大。另外，新加坡的租赁需求放缓及租金增长可能减慢。

　　在避险环境下，亚太房讬的基本因素保持稳健，从其盈利业绩和指引可见一斑。此外，受惠于租金增长稳健和租金纾困措施结束后的分派增长，资产值维持向好。

　　（作者为宏利投资管理股票部投资组合经理）

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