随信义计画区的崛起，已往台北指标的敦北、敦南办公商圈光环褪色，但今年国泰营区的标脱，加上敦化南北路沿线有许多办公大楼都更改建，寂静一阵子的敦南敦北商圈重返荣耀。位于敦化北路上的王朝旅店由富邦人寿以268亿元买下，看准都更效益及商办需求，未来推测可与南侧的微风南京百货所在大楼一起都更，而微风南京大楼产权集中在中国人寿、富邦人寿、环宇世宬，以此地段的精髓性，预估未来将计划复合式商业大楼，办公租金可望挑战3,500元以上。

信义全球资产公司总经理柯宏安示意，台北市中心顶级A办需求大于供应，动员租金上涨，预招租成为趋势，以及企业总部需求提高，加速都更整合诱因，而敦化南北路沿线屋龄较为老旧，因此泛起一波旧商办都更热潮。而此商圈最先直追信义计画区，商办多以寿险、金融业持有，产权单一，包罗中国人寿大楼、宏泰天下大楼、宏泰金融大楼、元大金控大楼、玉山敦北总部、中寿敦北总部，整条敦化北路若加上王朝旅店，就有7栋商业大楼为金融寿险业持有。

都更重修后建物楼地板面积大增，企业看准此商机，陆续推动商办都更，而住宅都更案推动比商办较不易，主要是因为商办的产权特征，而近期受到旅行景气的影响，近年饭馆改办公依旧不减，未来将释出5万坪办公面积，像是六福客栈将释出5,800坪、皇翔台汽北都更案将释出11,000坪、富邦长春地上权将释出9,700坪以及富邦A25将释出26,000坪等，替未来顶级办公带来新活水。

总经理柯宏安示意，已有多组客户在评估敦北商圈，看好未来敦北区域成为下一个顶级办公群集之地。王朝旅店未来都更改建后的价格行情，从相近的台北金融中心大楼，屋龄10年，租金已有2,500-2,900元水准，而劈面新完工的中寿敦北总部陆续揭破租金平均达3,500元，因此富邦买下王朝饭馆若未来改建顶级办公，租金可望挑战3,500元以上，若以此商圈租金投报率推算，未来平均售价有机遇达150万以上，敦北沿线的天际线将陆续改观，林荫大道风华再起。

allbet网址

欢迎进入欧博开户网址（Allbet Gaming）:www.aLLbetgame.us，allbet网址开放allbet网址、allbet会员注册、代理开户、电脑客户端下载、苹果安卓下载等业务。